房东信心明显恢复 小户型频繁跳价"没商量"

[发布时间:]2010-9-7 10:22:24 [作者]安好家 [人气]1323

8月份,二手房市场行情抬头。随着带看量与购房诚意度的提高,持有部分优质房源的业主信心明显提升。在此背景下,跳价现象出现并逐渐蔓延,其中,以低总价、小户型的低端房源最为明显。

据上海中原地产相关人士透露,进入8月份后,刚性需求购房者集中入市,二手房市场僵局进一步打破。以宝山和浦东为例,8月两区二手房成交量环比有大幅提升,且周带看量较6、7月份平均水平也有 30%-40%的提升。中原地产川沙板块房产经纪人表示,该门店一天最多可带看8组。频繁的带看令房东恢复对市场前景的信心,从而逐步缩小了议价空间。如宝山吴淞板块内老公房的挂牌价格在14000元/平方米左右,以前市场议价空间普遍在5%-10%之间,现在议价空间基本消失,少数议价成 功的房源其议价幅度也多在1%-2%。

  除此之外,不少房东还多次提高挂牌价格,甚至在交易中途频频跳价。如川沙板块就是表现较为明显的区域之一。据上海中原川沙门店经纪人透露,目前该板块二手房价格在12000元-14000元/平方米之间。户型面积在50平方米左右、总价在60万元-70万元的房源十分抢手,其挂牌价的变化也较快。如门店内一套小户型房源挂牌价格,在短时间内从70万元跳到72万元,继而又跳到75万元。

  业内人士介绍,近期二手房市场行情有所回升,购房需求重新释放,市场上已有不少优质房源跳价。小户型房源交投活跃、总价低,受关注度更强,因此业主心态更高,跳价的可能性也更大。从目前中介门店接触到的案例来看,即使调高挂牌价后会导致成交周期延长,甚至交易一再失败,业主仍不愿意回调房价。

  房东跳价是否意味着市场进入回暖通道?对此,上海中原研究咨询部高级研究经理马冀表示,3个多月的调控已经初见成效,目前整体二手房价格已经低于新政前水平。但后市行情是否会持续上涨甚至报复性反弹,仍要取决于买方对未来市场的预期,以及后续政策的导向。

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