房东信心明显恢复 小户型频繁跳价"没商量"
[发布时间:]2010-9-7 10:22:24
[作者]安好家
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8月份，二手房市场行情抬头。随着带看量与购房诚意度的提高，持有部分优质房源的业主信心明显提升。在此背景下，跳价现象出现并逐渐蔓延,其中，以低总价、小户型的低端房源最为明显。
据上海中原地产相关人士透露，进入8月份后，刚性需求购房者集中入市，二手房市场僵局进一步打破。以宝山和浦东为例，8月两区二手房成交量环比有大幅提升，且周带看量较6、7月份平均水平也有 30%-40%的提升。中原地产川沙板块房产经纪人表示，该门店一天最多可带看8组。频繁的带看令房东恢复对市场前景的信心，从而逐步缩小了议价空间。如宝山吴淞板块内老公房的挂牌价格在14000元/平方米左右，以前市场议价空间普遍在5%-10%之间，现在议价空间基本消失，少数议价成 功的房源其议价幅度也多在1%-2%。
除此之外，不少房东还多次提高挂牌价格，甚至在交易中途频频跳价。如川沙板块就是表现较为明显的区域之一。据上海中原川沙门店经纪人透露，目前该板块二手房价格在12000元-14000元/平方米之间。户型面积在50平方米左右、总价在60万元-70万元的房源十分抢手，其挂牌价的变化也较快。如门店内一套小户型房源挂牌价格，在短时间内从70万元跳到72万元，继而又跳到75万元。
业内人士介绍，近期二手房市场行情有所回升，购房需求重新释放，市场上已有不少优质房源跳价。小户型房源交投活跃、总价低，受关注度更强，因此业主心态更高，跳价的可能性也更大。从目前中介门店接触到的案例来看，即使调高挂牌价后会导致成交周期延长，甚至交易一再失败，业主仍不愿意回调房价。
房东跳价是否意味着市场进入回暖通道？对此，上海中原研究咨询部高级研究经理马冀表示，3个多月的调控已经初见成效，目前整体二手房价格已经低于新政前水平。但后市行情是否会持续上涨甚至报复性反弹，仍要取决于买方对未来市场的预期，以及后续政策的导向。
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