车轮战"耗着卖房业主 沪上最新二手房指数

[发布时间:]2010-8-1 18:25:54 [作者]安好家 [人气]1454

相对于6月的“纯看房”,购房者开始主动议价,但他们对房价反反复复的态度,对业主的卖房心态是很大的考验。

  上海中原230余家分行抽样调查显示,尽管带看量呈现逐月递增,但购房者普遍“看房议价不停歇,踌躇再三不下定”,因此成交量迟迟未走出低迷局面。

长期居住国外的王先生抛出天山公寓一套106平方米的两房。为了尽快出手,他以总价235万元、低于市场价近10万元的价格挂牌出售。挂牌不久,有客户看中后还价230万元,王先生犹豫很久后同意双方见面,客户却反悔要求以228万元价格签约,王先生无法接受;后来的一周内,看房客户依然很多,却未有出价的,王先生动摇了,表示不妨以228万元出售。这一价格吸引了另一客户,表示若能降到225万元可当天签约,王先生信心备受打击。经过半个多月“折磨”,王先生无奈接受现状,最终

以223万元快速出手。

  上海中原中山公园板块区域经理姚会英表示,近期有近六成业主遭受过“车轮战”的反复碾压,急于出手的他们往往无法经受这样的考验,考虑再三忍痛出让。而对于购房者的“阴晴不定”,姚经理认为是当前楼市成交低迷、国家政策持续收紧、舆论对于后市集体唱衰,让他们对楼市下行抱有很大希望,一旦业主表示可以做出一些让价,他们往往还会“得寸进尺”,将价钱一压再压。

  上海中原副总经理陈宇珏建议购房者,首先要明确自己的购房目标,然后参考该区域的一、二手房的供应情况、成交情况、自住比例等,以便综合考量该房源的性价比。如一味等待房价下跌,往往会错过淘房的最佳时机。

买卖7月,黄浦区与浦东新区二手房成交价格继续下滑,环比下跌0.64%。浦东新区下跌0.8%,下跌幅度最大的是罗山和三林板块,分别达1.17%和1.22%,上南六里下跌0.86%;黄浦区下跌幅度与上月相同,为0.3%,区域内除南京东路上涨0.11%外,老城区和蓬莱板块分别下跌0.6%和0.36%。

  租赁7月,上海低端房租赁市场租金比上月上涨0.5%。其中一室上涨0.5%,两室上涨0.4%。涨幅较为明显的是闵行、虹口、长宁和宝山区,上涨0.6%,主要表现在长宁虹桥和宝山张庙板块,分别上涨1.1%和1%。其余区域,普陀、杨浦上涨0.5%;徐汇、静安和闸北上涨0.4%;黄浦区与上月持平。

  以上数据由上海二手房指数办公室提供

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