上海二手房继续“价升量涨” 卖家惜售待涨
[发布时间:]2009-9-30 11:15:00
[作者]安好家
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随着一手房市场的快步高涨,二手住宅成交也不甘示弱,保持着“价升量涨”的态势。尽管9月上半月,二手房成交量出现大幅萎缩,但成交价格却依然走高。
汉宇地产监测数据显示,9月上半月的市场供应量出现明显增加,仅15天时间上海全市二手房就放量10813套,据统计8月份整月市场供应12931套,而目前半月的数据和前7月份全月数据持平,由此可以看出市场的放盘量是逐步放大的。
从中心区来看,静安区9月上半月的挂牌量为253套,环比增加10%。近期板块内国际丽都、曼克顿豪庭、中凯城市之光、静安枫景等高档楼盘成交较为活跃。
据汉宇地产分析师介绍,目前静安区成交的物业均价约为4万元/平方米,在前期市场回暖之后,该区域的整体价格一直保持企稳态势。由于中心城区的地域性,放盘量较为稳定,因此租金情况一直保持微幅震荡,如二房在8000-9000元/月,三房12000元/月。
然而,大部分二手房卖家仍持有“惜售待涨”的长线投资心理。比如,在大虹桥概念首次披露后,中心区尤其是长宁等大虹桥辐射区域的多数业主开始倾向长线投资,导致二手房挂牌量的下降,这也使得目前长宁区的二手房市场表现异常冷清。
从汉宇地产公司旗下长宁区中山公园分行了解到,整个市场经过前一段时间的大量释放,该板块中的可售房源日趋减少,目前市场所剩房源不多,由于前期市场的追涨,房东心态也渐渐“牛”了起来,不断反悔跳价,目前市场挂牌价格的日渐走高,使前一段时间持观望态度的买家,以之前的预算已经买不到合适的房子,买卖双方在价格上的胶着心态,由此影响二手房成交量的进一步增长。但在整体成交量萎缩的情况下,成交均价却呈走高行情。