第一步、获取楼盘信息、实地考察
主要了解实质性内容,如发展商、地段、价格、房型、规模诉求等,切勿被天花乱坠的广告语、虚假的广告所迷惑。
第二步、检查“五证”并与开发商签订认购书
要求开发商出具“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。看后觉得没问题,便可和开发商签订认购书。
第三步、签购房合同
仔细看看每个条约,尤其注意合同空白处发展商填写的内容,如:交房日期,实测面积与暂测面积的误差,违约责任明确等问题。只需提供相关材料即可,如身份证、户口簿、结婚证(未婚证明)、私章、收入证明等。
第四步、购房合同登记备案
由开发商到房产交易中心办理。
第五步、付款或办理按揭手续(公证及保险)
银行贷款:一般贷款由发展商全权办理,有兴趣、有能力的话可以自己去办理。如果是发展商代办,你只需提供相关材料,如身份证、户口簿、结婚证(未婚证明)、私章、收入证明等。
保险:基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司缴纳保险金、提供材料、签字盖章。相关材料有:契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。
公证:去规定的公证机关(有些发展商会请公证机关人员来购房现场进行公证)提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。注意:购房合同中乙方一定要全部本人到公证现场。
第六步、收楼
认真查看房屋质量,同时应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第七步、签订物业管理合同
与楼盘的物业管理公司签订《物业管理合同》。
第八步、办理产权过户及领取房地产权证
开发商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。