限转并非禁转
首先必须承认，从法律效力上讲，“期房限转”并非“期房禁转”。
东方正义律师事务所王展律师告诉记者，“期房限转”属于上海市政府的政策，并没有否定国家法律所赋予公民的民事权益转让的权利。而在实际操作中，“期房限转”也不是限制期房“转让”而是限制期房“过户”，相关行政部门通过不配合登记，使期权转让不具备可行性。
王展律师认为，目前，为了规避政策，上海房地产市场上的确出现了不少新模式的期房交易。纠其原因，楼市继续走旺，房价持续上涨，需求也依然强烈，在利益面前，部分投资者与中介便“铤而走险”。“虽然政府对中介提出了约束，禁止中介介入期房交易，否则便要给予相应的行政处罚，但是不少中介仍然在操作。不过，由于只是政策限制，为‘适应’新环境而产生的新模式的期房交易仍是具备法律依据，合同仍是合法有效的。”
新交易模式出现
“期房限转”政策出台后，由于不具备实际操作的条件，真正意义上的预购商品房权益转让已经不复存在，而针对该政策，出现了不少新型的期房交易。
东方正义律师事务所马永健律师介绍，目前新产生的期房交易模式基本上有以下几种形式：
一是上家与下家直接交易。上家与开发商签订预购合同后，转手套现，再与下家签约，约定在上家取得小产证后再办理过户；价格、定金、违约金等方面的约定则基本与一般商品房买卖相同；同时，在办了过户手续后，才能再办理转按揭。
二是有中介参与的交易。按合同约定通常分为两种：一种是买卖双方直接签订二手房的《上海市房地产买卖合同》，同时约定等到上家的小产证办出后的一定时间期限内（如10天）再到房产交易中心办理过户手续。第二种是先签订由中介方拟订的买卖合同，该合同往往严格规定了定金或首付款，同时约定待上家的小产证办出后，双方再签订正式的买卖合同（示范文本）进行交易。
风险与利益同在
任何买卖，风险总是与利益同在。上述期房交易新模式的出现，也为买卖双方及中介方带来了一定的风险。
王展律师表示，私下转让的期房交易已成为近期房地产纠纷的高发群。而由于近半年上海房价涨幅大于买卖双方对楼市的预期，目前的期房交易，下家承担的风险要远远高于上家。
“由于目前的房屋市场成交价已远远高出约定价格，于是不少上家出现心理不平衡，频频反悔。虽然所签订的买卖合同中一般都涉及到违约金，但只要违约金数目低于房价上涨所获得的利润，很多上家宁愿支付违约金也不再继续履行合同。这使得下家往往只有合同权利，却失去了拿房权利。就算告到法院，也很难判决继续履行，只是根据约定支付违约金或双倍返还定金，房价上涨对下家造成的‘差价损失’在司法实践中一般不予支持。”王展律师解释。
同时，由于上家毁约不卖房，下家又极力主张履行原有合同，中介也往往陷入进退两难的局面。
中介出招防患于未然
注意到因房价走高、上家反悔的情况增多，市场上的中介也开始建立各项预防风险的操作手段。王展律师介绍，降低风险的措施一般有以下两种：
一是定金开高，并交由中介保管，以确保履约。在现有的期房交易中，很多下家会担心上家到时会不愿再出售房屋。根据定金罚则，其所得的赔偿也不过是定金数额的一倍。在上海房价进入上升通道的现状下，大多数下家宁愿不要赔偿也不愿上家反悔不卖房屋。因此一些中介为了能确保交易，也逐渐抬高定金数额，尽可能拉近定金与房价上涨所得利润的距离，让上家觉得无利可图。同时定金不马上交给上家，先由中介代为保管，以牵制上家，确保交易完成。
二是以办理登记、产证为由，让上家将预售合同原件及发票等材料交至中介处，以达到控制目的。由于期房尚未办出产权证，但对期房仍有相关的产权证明，如上海现在有预告登记证，经过备案登记的预售合同等。由于这些证件原件都是仅此一件，缺失补办的程序又比较麻烦，如果将这些证明留在中介公司，对下家来说就会比较放心。一旦上家有任何变动，都需要用到这些证件，那么作为中介公司可以及时作出相应反应，保障下家的利益。
意外情况冷静处理
即便考虑周全，也可能出现“防不胜防”的情况。
东方正义律师事务所刘军杰律师介绍，在中介的尽力“防御”下，上家反悔的情况依然在不断发生，并且“花招”也是层出不穷。“比如，上家暗地里行动，将期房再高价转让他人，既成事实后，就算起诉，前一个协议也不大可能再履行。另外，会出现上家拖着不办产证的情况。或者是留些‘后遗症’，比如上家拿到房后，产证未办，户口倒先迁进了，于是‘赖着不走’。还有是事前的‘预谋’，如合同上只有夫妻一方的签字，然后以出让主体资格问题打合同无效的官司。还有一些是将法律误解，想反悔就说期房转让是非法的，合同是无效的。”
对此，律师介绍，中介在上家反悔后也会采取些补救措施，如采取录音等获得上家反悔的表示，以便在法庭上获得支持。也有一些比较细心的中介，会主动去了解上家拿房、办小产证的情况，防范其再次转让的可能性。而一旦发生情况，也能及时采取措施如向法院提出诉前保全，防止房屋过户给他人。